壁のひび割れが見つかって今日は外装塗装の業者さんが現場を見に来てくれました。
外壁塗装についてネットではいろいろ調べてみるけど結局よくわからない。
まずは点検してもらいましょう。
一般的に外壁塗装は１０年が塗り替え時期
点検に来てくれたのは見積もりの営業の方。
名刺をいただきました。
- 外壁診断士
- 全国住宅外壁診断士協会が外壁診断士とは、外壁の性能と課題に対処する専門的な知識を習得しており、依頼者に公正なアドバイスや提案ができる優れた技術者に対する呼称です。
- 一級建物アドバイザー
- 建物の知識を習得し研修終了後の試験に合格し、NPO法人住宅情報ネットワークが資格を認定します。
二つの資格のある方なのはわかりましが、この時にはどんな資格なのかよくわかりませんでした。
資格のついている名刺だったので、話すことが嘘ではないのだろうと思えました。
先日来てくれた工務店さんはいかにも工務店さんという感じ。
「頑張ってやりまっさー」という感じを僕はうけていました。
今日きてくれた方はいかにも営業マンという感じ。
丁寧に説明してくれました。
住宅管理の全般をできる会社であることの説明を受けました。
外壁塗装に関しても施工実績は１００件以上。
最近できた会社ではないとのこと。
外壁塗装の専門ではないけど、信用できる職人さんに依頼して塗装してもらうらしい。塗装専門業者さんも職人さんをやっといるのではなく、個人の職人さんに依頼するのだとか。
依頼主さんは、その会社のハッピを着て作業されるのでわからないけど、その会社の社員ではないとは知らなかったなー
- 外壁診断
- ややチョーキングの症状がでている。
- コーキングが露出してきている。
- 塗膜にひびが入っている箇所が見られる。
- 日当たりのいい南側の壁が劣化が進んでいる。
- ひび割れ部分は早急に穴埋めして雨が入りこまないようにした方がよい。
塗膜が紫外線により劣化する
外壁はパワーボード。これにリシン液を吹き付け塗装しています。
工務店さんに聞いた話と同じ。
パワーボードにリシン吹き付け塗装は、建売の場合コストも安く仕上げられるた、ごく一般的に使われる手法だと説明。
そうなのか～
コーキングがむき出しになっているところに案内され、説明。
塗膜が２ミリくらい。
塗膜は紫外線により劣化していく。
外壁塗料によって耐久年数は異なる。
シリコン、ラジカル、フッ素系塗料がありフッ素系塗料であれば１５年から２０年耐久性がある。
この辺りは勉強していた。
リシン吹き付けはどれくらい耐久性があるのかなー
リシン吹き付けの対応年数は７年から８年だそうです。
塗膜がうすいのでひび割れ和どうしてもおこるものらしい。
コーキングが劣化してくる
塗膜の劣化により、コーキングがむき出しになってしまうのが問題らしい。
パワーボードをコーキングがつないでいる。
コーキングに弾力があるので家の揺れなどを吸収してくれる。
膝関節の軟骨成分みたいなものと言われた。
コーキングの上にリシンの塗膜が吹いてあるので、コーキングの効果が継続する。
コーキングの耐久年数が１０年から１５年。
コーキングに直接紫外線、雨、風が当たれば、劣化が早まる。
パワーボードが劣化しなくても、コーキングが劣化すると、コーキングの張替えが必要となる。
コーキングが保護できれば、対応年数を伸ばすことができるという。
コーキングが塗抹で保護できれば、コーキングは永遠に交換しなくて済むのかをたずねてみたが、ここはよくわからなかった。
屋根はカラーベストで、カラーベストは補修を基本とする屋根素材
カラーベストは屋根素材として一般的に使われるもの。
対応年数は１０年から１５年で、必ず劣化が進行するのでメンテナンスが必須。
カラーベストが劣化すれば、雨漏りにつながるので、メンテナンスはどうしても必要になるとのことでした。
外壁塗装に家の周りに足場を組むので、併せてするのがベストだと思いますとの説明。
最後は好き嫌いかですかね
- 作業内容
- 足場を組む
- 高圧洗浄
- 屋根
- 外壁
- ベランダなどの付帯部分
ざっくりだと１２０万円くらいですね
工務店さんよりは安い。
営業さんの話
- どこに頼んでも塗装は地元の職人さんを頼むことになるので大差ははない。
- 築年数からして、メンテナンス時期だと思う。
- 個人の塗装屋さんに頼めば安くできるのは間違いない。
- 個人では１０年単位の管理は難しくなる場合も多い。
- 信用はお友達など知り合いに頼むのが一番でしょう。
- 信用できるかどうかは、施主さんで判断してもらうしかない。
- 最後は好きか嫌いかになりますかねー
何を信用していいやら全く分からなくなりました。
営業さんが帰る間際に
皆さんに安心して住んでもらえる仕事はしている自信はあります。実際に検討してもらえる時は細かな資料をお出しして、検討してもらえるようにします。
ひび割れの部分だけは至急に補修をお勧めします。ホームセンターで変成シリコーンを買ってくれば、ご自分で簡単にできますよ。変成シリコーンを買ってくださいね。
と言われました。
細かい見積もりを見せてくれるほうが信用しやすい。たぶん細かい資料は見せてくれると思いました。
なので信用できるかとなると、不安がある。
１５年の安心を買うのでどこに頼めばいいのかなー。
いよいよわからなくなりました。
とりあえず家族会議をしよう。
明日はきっといい日になる。
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